Gerente de Desenvolvimento Imobiliário (Setor Social)

A Fundação FEAC é uma organização da sociedade civil, com sede em Campinas/SP, que há mais de seis décadas atua na promoção da equidade e do desenvolvimento social sustentável.

O Gerente de Desenvolvimento Imobiliário atuará com análise e acompanhamento da evolução do mercado imobiliário, elaboração de estudos de viabilidade econômica, desenvolvimento do Plano de Negócios (BP), planejamento urbano, engenharia financeira, controle orçamentário, modelagem e estruturação de novos produtos, e interface com incorporadoras, sócios e parceiros. 

PRINCIPAIS RESPONSABILIDADES:

Planejamento Estratégico e Desenvolvimento Urbano
• Plano Urbanístico: Desenvolver planos urbanísticos abrangentes e estratégias de ocupação que incluam melhorias nas áreas pertencentes à Fundação FEAC; 
• Desenvolvimento Imobiliário: Planejar e implementar projetos de desenvolvimento imobiliário, assegurando alinhamento com as metas estratégicas de longo prazo; 
• Análise de Mercado: Realizar análises detalhadas das tendências do mercado imobiliário para identificar oportunidades de crescimento e desenvolvimento. 

Desenvolvimento de Produtos e Incorporações
• Modelagem de Incorporações: Estruturar novas incorporações e desenvolver produtos inovadores que atendam às demandas do mercado. 

Gestão Financeira e de Negócios
• Planejamento Orçamentário: Desenvolver e consolidar as informações do plano orçamentário anual da área patrimonial; 
• Plano de Negócios: Elaborar e acompanhar o Plano de Negócios (BP), planos de ocupação, fluxo de caixa e engenharia financeira dos projetos; 
• Viabilidade Econômica: Analisar a viabilidade econômica de novos projetos, considerando retorno sobre investimento, cenários e riscos; 
• Engenharia Financeira: Estruturar a engenharia financeira dos projetos, garantindo sua viabilidade e rentabilidade. 

Desenvolvimento e Gestão Patrimonial
• Geração de Receita e Perenidade: Criar e implementar estratégias para garantir a geração contínua de receita e a sustentabilidade de longo prazo do patrimônio da Fundação FEAC. 

Gestão de Projetos e Execução
• Gestão de Incorporações: Supervisionar a gestão de incorporações e a construção de novos ativos, garantindo qualidade, prazos e orçamentos. 

Parcerias e Relacionamento Institucional
• Parcerias Estratégicas: Estruturar parcerias com incorporadores, construtoras e demais stakeholders; 
• Reuniões com Parceiros: Participar de reuniões periódicas com parceiros e sócios para desenvolvimento conjunto dos projetos; 
• Associação de Bairro: Atuar como interlocutor nos processos relacionados à associação de bairro, assegurando alinhamento de interesses; 
• Interface Jurídica: Trabalhar em conjunto com o departamento jurídico na estruturação de negócios e resolução de questões legais; 
• Relacionamento Institucional: Manter e fortalecer o relacionamento com o mercado imobiliário e demais stakeholders. 

Governança, Compliance e Gestão de Riscos
• Governança: Garantir a conformidade com políticas internas e regulamentos externos; 
• RFP (Request for Proposal): Elaborar e gerenciar processos de solicitação de propostas junto a parceiros; 
• Gestão de Riscos: Estruturar e monitorar o plano de gerenciamento de riscos, assegurando a mitigação de problemas e a continuidade dos projetos.

Suporte aos Projetos da Superintendência Socioeducativa (SSE):
• Condução técnica de projetos socioeducativos vinculados ao desenvolvimento imobiliário, integrando dimensões territorial, urbana e social. Atuação na elaboração de planos de desenvolvimento territorial em comunidades do entorno, considerando impactos e oportunidades. 
• Articulação com sócios e stakeholders para alinhamento de expectativas, construção de consensos e integração entre objetivos sociais e diretrizes dos projetos, com foco em governança e mitigação de riscos.
• Coordenação técnica de projetos de construção para implantação de equipamentos públicos e estruturas de atendimento social, incluindo articulação de parcerias e estratégias de implementação com stakeholders e poder público.
• Participação em Comitês de Assessoramento Técnico, apoiando as atividades da Superintendência Socioeducativa na qualificação de ativos e no fortalecimento patrimonial para sustentabilidade de longo prazo.

REQUISITOS:

Formação: Arquitetura ou Engenharia Civil e Pós-graduação ou MBA em áreas relacionadas.
Experiência: Sólida trajetória em desenvolvimento imobiliário, gestão de patrimônios e análise de mercado.
Conhecimento Técnico: Pacote Office; Domínio Pacote Office com Excel avançado; MS Project; Planejamento financeiro; Gestão de projetos; Gestão de contratos; Gestão de equipe; Diferencial: Conhecimento em Power BI.
Idiomas: Inglês nível fluente/avançado.